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最近房地產(chǎn)業(yè)不景氣這是都知道的事情，現(xiàn)在武漢官港把房地產(chǎn)行業(yè)給歸為困難行業(yè)了，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？買(mǎi)房子的話(huà)可以在講講價(jià)嗎？

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)

據(jù)經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，武漢官方發(fā)布16條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，房地產(chǎn)被歸為困難行業(yè)，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)；優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟等。

其實(shí)武漢這樣劃分也是有一定道理的，反觀武漢房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，近些年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)低迷，不降價(jià)根本賣(mài)不動(dòng)。除此之外，還有來(lái)自保交樓的壓力，多年問(wèn)題樓盤(pán)數(shù)居我國(guó)榜首。

但就是這份措施，我國(guó)網(wǎng)友并非全部支持，也有網(wǎng)友表示這是武漢拋開(kāi)面子，作為全國(guó)前十城市，第一個(gè)進(jìn)行對(duì)全國(guó)人放開(kāi)限購(gòu)。并且做出了很多小動(dòng)作，給自媒體開(kāi)會(huì)引導(dǎo)輿論，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)，將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)等等，均是在全力挽留房地產(chǎn)行業(yè)。

但武漢如此做法，總體來(lái)說(shuō)還是利國(guó)利民的，不僅推進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，刺激消費(fèi)，并且增加當(dāng)?shù)厝丝谑杖萘俊Ｐ【庍€是深表支持的。不知道大家有什么看法，歡迎評(píng)論區(qū)評(píng)論。

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 房?jī)r(jià)可以講價(jià)嗎

房?jī)r(jià)可以講價(jià)嗎

1、熱銷(xiāo)樓盤(pán)一般會(huì)打折。

正在熱銷(xiāo)的樓盤(pán)一般會(huì)打折，因此建議購(gòu)房者首先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣政策是針對(duì)哪些產(chǎn)品對(duì)象。因?yàn)橥粋€(gè)樓盤(pán)，根據(jù)層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。所以，購(gòu)房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿(mǎn)足自己的實(shí)際居住需求。還要結(jié)合相應(yīng)的折扣比例，這樣才能買(mǎi)到既實(shí)惠，又符合心理價(jià)位及預(yù)期的好房子。

2、了解一手“情報(bào)”，將該得到的折扣和優(yōu)惠全部得到手。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)如果是有很大的折扣的話(huà)，有兩種可能，一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金，這個(gè)時(shí)候會(huì)采取讓利促銷(xiāo);二是清盤(pán)處理尾房。但是這些優(yōu)惠信息，一般的購(gòu)房者是難以直接獲得的。因此，如果購(gòu)房者對(duì)某個(gè)樓盤(pán)很傾心的話(huà)，一定要記得多花些工夫了解“內(nèi)幕”。

3、實(shí)地了解。

購(gòu)房者要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解優(yōu)惠信息。有些開(kāi)發(fā)商低價(jià)處理的時(shí)候，不一定會(huì)高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購(gòu)房者就要記得多注意信息采集，這樣才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。

4、向“高層人士”要點(diǎn)折扣。

項(xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。當(dāng)然，任何人都不會(huì)白白給你折扣的，所以你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘愛(ài)，又要適當(dāng)流露出由于價(jià)格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般來(lái)講，年初和年底的時(shí)候樓盤(pán)為了沖銷(xiāo)售任務(wù)會(huì)有折扣機(jī)會(huì)，因此購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候也比較容易獲得相關(guān)的折扣。

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 房?jī)r(jià)可以講價(jià)嗎

房?jī)r(jià)是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算

在目前的政策中，沒(méi)有說(shuō)明買(mǎi)房是要按套內(nèi)面積算，所以還是按照建筑面積來(lái)算的。購(gòu)房者在買(mǎi)房子、簽合同的時(shí)候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，會(huì)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 房?jī)r(jià)可以講價(jià)嗎

房?jī)r(jià)的漲跌由什么決定

1、宏觀因素。

主要包括：成本因素

城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均絕對(duì)水平。供求關(guān)系。

供不應(yīng)求時(shí)，拉動(dòng)成本上漲，利潤(rùn)水平也會(huì)增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)；供過(guò)于求時(shí)，地價(jià)會(huì)下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資金成本也會(huì)下降，利潤(rùn)空間被壓至最小，房?jī)r(jià)下跌，跌至成本加最低利潤(rùn)水平。

城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會(huì)加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購(gòu)買(mǎi)力，促使房?jī)r(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對(duì)比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶(hù)需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。

人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會(huì)使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價(jià)就不會(huì)太高，房?jī)r(jià)也會(huì)便宜些。

變化趨勢(shì)

上述各項(xiàng)因素的未來(lái)變化趨勢(shì)，影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲或下跌的因素發(fā)展趨勢(shì)為大多數(shù)發(fā)商、購(gòu)房者公認(rèn)的時(shí)候，就會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。

2、微觀因素。

主要包括：成本因素

城市各處房?jī)r(jià)的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更大的差異；設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同，房?jī)r(jià)自然也會(huì)有相應(yīng)的差別。

位置

位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的最重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長(zhǎng)期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購(gòu)房者對(duì)好位置需求熱情高，開(kāi)發(fā)高有機(jī)會(huì)提高利潤(rùn)水平，由此導(dǎo)致好位置房?jī)r(jià)高出差位置房?jī)r(jià)幾倍乃至十幾倍。

規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購(gòu)房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)，自然會(huì)使房?jī)r(jià)提高。

此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來(lái)小區(qū)居住人口的素質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，因而促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂，小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房?jī)r(jià)也難以進(jìn)一步提高；如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

住宅平面格局。

內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購(gòu)房者要求，設(shè)置齊全、合理，面積分配適當(dāng)，購(gòu)房者在價(jià)格上就人寬容一些，開(kāi)發(fā)商則有機(jī)會(huì)提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，住宅套內(nèi)有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開(kāi)發(fā)商適當(dāng)提高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)樂(lè)意接受。

配套設(shè)施。

包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房?jī)r(jià)就可以提高，特別是中小學(xué)與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配置高級(jí)設(shè)施，如24小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級(jí)電梯、防盜對(duì)講、衛(wèi)星天線(xiàn)入戶(hù)等設(shè)施，提高的價(jià)格要比追加的投資多得多。交付使用時(shí)間，已使用時(shí)間及剩余使用年限。

以新建的、即購(gòu)即住的住宅房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用過(guò)的存量房，價(jià)格都要打折扣。期房房?jī)r(jià)要考慮提前會(huì)款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。